בכתבה הבאה תוכלו למצוא מקרה בוחן (Case Study) מעניין של אחד מהפרויקטים המורכבים שחברת KCR התמודדה איתו בהצלחה בשנים האחרונות. מקרה הבוחן מחבר בין האתגרים שהוצבו לפתחו של הלקוח והפתרונות שבעזרתם הפרויקט הוכתר כהצלחה.

רקע

בשנת 2021 חברה קבלנית ידועה העוסקת בביצוע וביזמות נקלעה לקשיים. החברה הגישה בקשה לעיכוב הליכים לצורך גיבוש הסדר חוב ובהתאם מונו שלושה מנהלי הסדר בעקבות היקף חוב חריג שנאמד בסכום של כמיליארד ₪.
בהמשך, במרץ 2022 אושר לחברה הסדר חוב ומנהלי ההסדר מונו כנאמנים ליישומו. ניתן צו לעיכוב ההליכים, ומונה צוות מטעם KCR כנציגם של הנאמנים בכל הקשור לניהול ותפעול ענייני החברה תחת ההליך וזאת בקשת רחבה ומורכבת של תחומי טיפול ובכלל זה ביצוע והשלמה של פרויקטים.
בשלב קבלת עיכוב ההליכים הייתה החברה בעיצומו של ביצוע פרויקט יוקרתי לבניית מגדל מגורים בחיפה לבנייה של 126 דירות יוקרה במגדל בן 22 קומות (פינוי בינוי).
צוות KCR הוביל וניהל את השלמת הבנייה של הפרויקט. מדובר בבניין מורכב ביותר מבחינה אדריכלית והנדסית והעובדה שהחברה עברה לפעול תחת הליך משפטי סיבך מאוד את הליכי הבנייה. השלמת הפרויקט התנהלה תוך התמודדות מורכבת בסוגיות תקציביות ומשפטיות תוך שצוות KCR מסייע בידם של הנאמנים לצלוח אתגרים אילו.

האתגרים שניצבו בפני חברת KCR

בפני אנשי הצוות של KCR והלקוח עמדו אתגרים מורכבים ביותר בדרך לחידוש העבודות ולהשלמת הפרויקט:

1. גיוס מחדש של ספקים וקבלנים אשר נטשו את הפרויקט עקב חוב העבר או לחילופין, איתור וגיוס ספקים וקבלנים חלופיים להשלמת הפרויקט, וכל זאת כשהחברה תחת הליך משפטי וסביבה חוסר אמון ביחס ליכולתה לשלם עבור הזמנות ועבודות.
2. בניית תוכנית עבודה להשלמת הפרויקט בתקציב מוגבל ומוגדר שאפשר הבנק המלווה.
3. התמודדות מורכבת עם גורמים הנדסיים חיצוניים ועם רשויות שונות שנדרשו לצורן מתן אישורים מתחייבים לפרויקט לצורך קבלת אישור אכלוס ותעודת גמר.
4. סיוע לנאמנים בהתמודדות עם חזית משפטית קשה ומורכבת בעיקר למול הדיירים המפונים ורוכשי הדירות אשר עוד לפני ההליך מסירת הדירות התעכבה משמעותית ביחס לנקבע בהסכמי הרכישה שחתמו עם החברה.

הפתרונות בדרך אל סיום הפרויקט

צוות KCR הוביל וסייע במתן מענה לאתגרים:

1. נוהל מו"מ עם הספקים והקבלנים השונים וחתימה על הסכמי עבודה לפי התקציב שגובש. מדובר היה באתגר מורכב מכיוון שמרבית הספקים והקבלנים הביעו אי אמון ביכולת החברה לבצע תשלום לאור היקף החוב העצום שצברה ערב ההליך.
2. התקציב שגובש, לפי חבילות העבודה, כשהוא מגובה בהסכמים עם קבלנים וספקים הוגש לאישור הבנק המלווה, ולאחר אישור התקציב ואישור הסכם להשלמת העבודות בביהמ"ש יצאו לדרך העבודות להשלמת הפרויקט. השלמת הפרויקט בוצעה תחת פיקוח צמוד של מפקח מטעם הבנק המלווה. ביצוע העבודות כסדרן ללא חריגה מהתקציב שאושר אפשרו מערכת יחסים תקינה עם הבנק המלווה ובהתאם עמידה בתשלום לספקים ולקבלני משנה. ניהול של כל הנ"ל עירב יכולת מתחום הניהול, התפעול והכספים זאת לצד יכולת לניהול מצבי משבר שונים שהיו מנת חלקו של פרויקט זה.
3. אתגר נוסף שעימו התמודד הצוות מטעם החברה היה חוסר האמון של גורמים הנדסיים חיצוניים ושל רשויות שונות אשר אמורות לבצע בדיקות ולוודא עמידה בתקנים מחמירים שכן מדובר במגדל מגורים ולהעניק לפרויקט אישורים שונים לצורך קבלת אישור אכלוס ותעודת גמר. הבעיות שליוו את הפרויקט לפני ההליך המשפטי והעובדה שהפרויקט נמצא תחת הליך משפטי גרמו לגישה מחמירה מצידם של אותם גורמים. להשלמת הפרויקט בוצעו בדיקות מורכבות למערכות הבניין, בהן מערכות מצילות חיים, וכן בדיקות אינטגרציה מורכבות (חשמל, מעליות, מפוחים ואוורור, משאבות, מערכות כיבוי אש, דלתות חירום, גנרטור חירום ועוד). ההצלחה בבדיקות השונות איננה דבר של מה בכך, לא בכלל ובוודאי לא בנסיבות של פרויקט זה. בסופו של יום הבדיקות הושלמו בהצלחה ולפרויקט ניתן אישור אכלוס מצד הכבאות ותעודת גמר מצד עיריית חיפה.
4. צוות KCR סייע ביד הנאמנים בהתמודדות בחזית המשפטית במתן התשתית הנדרשת בהתמודדות זו.

התוצאה בפועל הובילה לשביעות רצון של כל הצדדים

ביולי 2024 החלה מסירת דירות לדיירים שהתפנו בעקבות העובדה שהיה מדובר בפרויקט פינוי-בינוי, וכן לרוכשי הדירות. הסבל המתמשך כתוצאה מעיכוב של שנים במסירת הדירות הסתיים. ראוי לציין כי השבת הערבויות לבנק המלווה בהיקף של מאות מיליוני ₪ סייעו לקידומו של הסדר החוב לחברה.

צוות KCR גאה להיות חלק מעשייה חשובה זו לצד נאמני החברה עו"ד ארז חבר, עו"ד רון חכים ועו"ד ליאור מזור, ומודים לנאמני החברה על מתן ההזדמנות להיות חלק מהליך מורכב וייחודי זה.

חברת KCR הצליחה להתמודד עם פרויקט מורכב ומאתגר תחת תנאים משפטיים וכלכליים קשים. באמצעות תכנון קפדני, ניהול מדוקדק ושיתוף פעולה עם ספקים וקבלנים, הצליחה החברה להשלים את הפרויקט ללא חריגה תקציבית ולמסור את הדירות בזמן. תוצאה זו סייעה לא רק לשביעות רצונם של הדיירים והרוכשים אלא גם לקידום הסדר החוב של החברה הקבלנית. הישגים אלו מדגישים את יכולתה של KCR להוביל פרויקטים מורכבים ולספק פתרונות יעילים גם בתנאים מאתגרים.

חילוץ חברות מקשיים

אם יש לכם שאלות בנוגע לשיקום תאגידי, חילוץ מקשיים תפעוליים או כלכליים – אתם מוזמנים לפנות אלינו דרך עמוד יצירת הקשר באתר.